新闻稿

远东发展公布二零二五财年上半年功绩

自如基础  安详前行

2025财政年度上半年功绩摘录

收尾二零二四年九月三旬日止六个月（「二零二五年财年上半年」），公共经济环境仍然充满挑战。于二零二五年财年上半年，集团络续用功已毕其策略筹算，以裁减债务水平及融资成本，并寻求契机在波动的经济环境中发掘及变现其非中枢财富之价值，从而推动增长及增强韧性。

尽管几许样式出现减值吃亏及各项非现款身分，集团也曾得胜于二零二五年财年上半年录得经调整现款溢利(i)（非公认管帐原则财务计量）约港币139,000,000 元。此外，于二零二四年九月三旬日，经调整净财富欠债比率(i)（非公认管帐原则财务计量）看守于68.8%。

于二零二五年财年上半年，收益较收尾二零二三年九月三旬日止六个月（「二零二四年财年上半年」）减少18.7%至约港币5,200,000,000  元，主要原因是落成及结算之住宅物业发展样式较客岁同期减少。尽管来自物业发展之收益证明减少，惟集团之时常性收入业务录得收益增长。

集团物业发展之收益录得约港币 3,500,000,000 元，较二零二四年财年上半年减少25.8% 。伦敦之Aspen at Consort Place 已启动分阶段落成并于二零二四年五月启动托福，而新加坡之Hyll on Holland 已好意思满并于二零二四年六月启动托福。此外，香港的毕架•  金峰及珀爵等已好意思满存货销售及澳洲墨尔本 West Side Place（第三座登第四座）亦是二零二五年财年上半年之主要收益样式。

尽管营商环境充满挑战，本集团仍展现其推出及销售住宅物业发展样式之能力，于二零二五年财年上半年录得新预售约港币3,800,000,000 元。于二零二四年三月底， 集团推出位于曼彻斯特之Red Bank Riverside –Falcon其中一幢大厦，开荒总值（「开荒总值」）约为港币689,000,000  元，自后于二零二四年八月推出另一幢大厦－Kingfisher，开荒总值约为港币1,200,000,000 元。该等大厦之预售反映奋勇。同期，扫数香港楼市需求惩意见子取消自二零二四年二月二十八日起奏效后，柏蔚森于二零二四年七月在香港推出，预期应占开荒总值约为港币6,000,000,000 元，于二零二四年九月三旬日已预售60.2%之已推出单元。

于二零二四年九月三旬日，发展中物业之累计应占预售价值及未入账已订约销售约为港币11,800,000,000 元。英国（「英国」）曼彻斯特之VictoriaRiverside  –  City View（B 座）、Park View（C 座）及 Bromley Street、澳洲珀斯之Perth Hub 及澳洲黄金海岸之The Star Residences（第二座）将于二零二五年财年下半年落成，显现集团正积极加速样式好意思满。此外，预期位于澳洲布里斯本之Queen’s  Wharf Brisbane（第四座）将好意思满并于二零二六年财岁首启动托福，为集团带来可不雅收益及现款流量。

就集团货仓业务及惩办业务而言，收益较二零二四年财年上半年幽微增多 1.1%至约港币977,000,000 元。该增长主要由于澳洲之两间新货仓（即墨尔本丽想卡尔顿货仓及墨尔本帝盛货仓）业务自如。跟着香港启德帝盛货仓于二零二四年九月试业，有助集团于香港之货仓业务增长。

香港启德帝盛货仓于二零二四年九月二十六日试业，共有 373 间客房。货仓位置优厚，毗邻香港启德体育园（「体育园」），直达体育园主场馆偏激他体式，并坐拥维多利亚港之迷东谈主景致，藉此绝佳条目配合体育园举办的国际盛事所诱骗之旅来宾流从中受惠，进步潜在入住率及扩大集团之市集心事限制。

于二零二四年三月，集团一间附庸公司设立合伙企业（持有 10%股权），以收购一间新加坡货仓，并将该货仓之品牌重塑为新加坡樟宜帝盛货仓。该货仓仅需10 分钟车程即可到达新加坡樟宜机场，并提供313间客房及配套体式。帝盛货仓集团（「帝盛」）已获取货仓惩办合约。合伙企业显现集团利用轻财富阵势拓展货仓业务之能力。该来回已于二零二四年九月完成。

泊车场业务及体式惩办之收益约为港币 380,000,000 元，较二零二四年财年上半年飞腾6.7%。于二零二四年九月，集团完成出售英国曼彻斯特Boundary Farm 之泊车场，代价约为17,240,000 英镑。集团透过拆开计议显露欠佳之财富，络续专注查抄及精简其泊车场组合。同期，集团络续争取并赢得泊车场及体式惩办的新合约，以扩大其投资组合及提高营运成果。

集团旗下百乐皇宫控股有限公司（「Palasino」）之博彩业务已于二零二四年三月二十六日得胜分拆并于香港荟萃来回扫数限公司（「联交所」）主板寥寂上市。于二零二四年四月逾额配股权获部分应用后，于二零二四年九月三旬日，集团持有Palasino 72.07%的控股权。集团于二零二五年财年上半年的博彩业务收益较二零二四年财年上半年幽微飞腾0.9%至约港币196,000,000 元，主要由于老虎机数量及老虎机游玩东谈主次增多所致。

BC Investment Group Holdings Limited（「BCInvest」，集团持有约53.16%股权的公司）于二零二五年财年上半年络续增长。BCInvest 于二零二五年财年上半年得胜刊行住宅典质贷款证券（「RMBS」）债券，合共筹集530,000,000 澳元。净息差幽微飞腾至1.26%（二零二四年财年上半年：1.23%）。BC Invest于二零二四年九月三旬日惩办之惩办财富（「惩办财富」）总值约为6,100,000,000 澳元（于二零二四年三月三十一日：5,400,000,000澳元）。

集团领有 25%股权之 QWB 样式旗下概述度假村于二零二四年八月二十九日试业。货仓及设有高档博彩室之博彩体式甫一亮相即大获好评。餐饮店、零卖及餐饮空间及两间货仓等其他体式将于短期内分阶段推出。集团预测该样式将产生现款流入。

集团积极变现非中枢财富及非中枢业务，以偿还银行贷款及投资具更高酬报之样式，不息实行去杠杆策略。集团正议论于两年内出售位于上海宝山之长租公寓发展样式，亦正查抄BC Invest 之策略决策。

于二零二五年财年上半年，尽管鼓动应占吃亏净额约为港币 770,000,000元，经调整现款溢利(i)（非公认管帐原则财务计量）看守约港币139,000,000 元。

由于二零二五年财年上半年收益减少、各项一次性及非计议开支身分，鼓动应占吃亏净额约为港币770,000,000元。关系吃亏主要由于下列多个身分所致：

•  二零二五年财年上半年融资成本约为港币 497,000,000  元；

•  布里斯本 Queen’ s  Wharf 样式（「QWB 样式」）于一间联营公司之权利之减值吃亏约为港币204,000,000  元；

•分占一间配合公司（「配合公司」）发展中住宅物业证明之减值吃亏约为港币217,000,000  元；

•  投资物业公偶合减少约港币 133,000,000  元；及

•  汇兑吃亏净额增多至约港币 167,000,000  元。

二零二五年财年上半年之每股吃亏为港币 27.3 仙。就二零二五年财年上半年宣派之中期股息为每股港币1.0 仙（二零二四年财年上半年：每股港币 4.0 仙）。

于二零二四年九月三旬日，集团之经调整权利总和(i)（非公认管帐原则财务计量）幽微飞腾0.4%至约港币33,671,000,000元，原因为国外业务除外汇换算所产生有益影响之抵销效应，对储备产生正面影响。于二零二四年九月三旬日，经调整每股财富净值(i)（非公认管帐原则财务计量）为港币10.81元，而于二零二四年三月三十一日则为港币10.77 元。

于二零二四年九月三旬日，经调整净财富欠债比率(i)（非公认管帐原则财务计量）看守于68.8%，欠债净额与经调整财富总值比例(i)（非公认管帐原则财务计量）看守于35.2%之安详水平。集团络续审慎惩办其

老本架构，透过银行市集对部分短期债务进行再融资并积极变现非中枢财富，用功裁减债务水平，同期加速发展中物业好意思满。

于二零二四年九月三旬日，集团之流动资金情状约为港币4,500,000,000 元，具备相宜可用现款及有价证券水平。此外，集团于二零二四年九月三旬日领有不附带产权包袱之货仓财富及未售住宅存货约港币5,400,000,000  元。

于二零二四年九月， 集团获98.4%之投票奖饰，允许于多个可选拔赎回日历部分赎回 360,000,000 好意思元之永续债券，并开心于初度赎回日历后将可选拔赎回日历的频率提高至每月一次，最低可选拔赎回条目为20,000,000 好意思元。关系开心为集团现款流量惩办提供更高纯真性。集团的筹算是于二零二五年第一季度启动部分赎回，同期将财富欠债比率及现款流量情状看守于可不息水平。

远东发展联席董事总司理兼试验董事邱咏筠女士（铜紫荆星章，太平名流）暗示：「尽管夙昔六个月靠近要紧挑战，集团仍看守舒心的收入。货仓方面，香港启德帝盛货仓于九月开业，成为启德体育园区内独一的货仓。此外，咱们在九月收购了新加坡樟宜帝盛货仓，是次收购领受了全新轻财富阵势，象征着咱们新增长阵势的启动。通过与著明基金的合伙，帝盛在这家进步300 间客房的货仓中持有10%的股权，况兼精致惩办及货仓营运。这些投资预期在将来24 个月内将权贵增强咱们的时常性收益。」

远东发展联席董事总司理兼试验董事邱咏贤女士暗示：「远东发展的国际化财富组合赋予了咱们应答不同经济周期的可不息能力，并让咱们大要充分把捏各个区域的发展机遇。咱们集团强盛的预售总和，包括未入账已订约销售以及安详的在建样式，为咱们提供显著的发展谈路及国际化筹算下的前程。跟着多个地标性的样式行将好意思满，咱们预测将产生可不雅的现款流，从而权贵地改善集团的各个财务及情况指针，尤其是老本结构和杠杆比率等方面。秉持着严谨的财务气派和纯果然气派作念事，咱们积极把现时市集的挑战疗养为可不息创造中枢价值的计策机遇，从而为鼓动创造长久收益酬报。」

附注：

(i)   指非公认管帐原则财务计量，其于功绩公告「非公认管帐原则财务计量」一节界定及与最接近之可资相比公认管帐原则计量进行对账。

– 完 –

对于远东发展有限公司

1972年起，远东发展有限公司在香港荟萃来回扫数限公司上市（股份代号：35.HK）。集团的主要业务为物业发展、物业投资、货仓业务及惩办、泊车场业务及体式惩办、博彩及联系业务、证券与金融家具投资以及提供按揭事迹。集团选定多元化区域策略和「亚洲萍踪」的计策，业务遍布中国香港、中国内地、澳洲、新西兰、马来西亚、 新加坡、英国及欧洲其他国度。

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